• 賃貸の退去精算トラブルが増加中!?

    この記事は4分で読めます

    こやじです。

    最近の日産のCM、すごく良くないですか?

     

    個人的にかなり好きです!

    特にこのバージョン!

     

     

    『2種類の人間がいる。

    やりたい事をやっちゃう人とやらない人。

    やりたいことをやっちゃう人生の方が間違いなくおもしろ!

    あんたはどうする!?』

     

    くう~、永ちゃん痺れる~!!!

     

    すげ~胸に突き刺さりまくるこの言葉!

    僕は当然失敗しまくったとしても

    『やりたい事をやっちゃう人』を選びます。

     

    人生一度きり!

    思いきっていっちゃいましょう!
    では本題いってみましょう。

     


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    ●退去立会のトラブルが増加中!?

    これって今に始まった事ではないんですがけどね・・・

    総務省統計局のデータによると賃貸の割合は全体の約35%との事。

     

    おもったより賃貸の割合って結構ありますね!

    で、何が問題なのかっていると賃借人(借手)に対しての原状回復費用の不当請求です。

     

    これって、素人の人が請求されても妥当な請求額かどうかわからないですよね!?

     

    僕の読者さんには退去立会トラブルには巻き込まれて欲しくないので

    いくつかポイントを絞ってお話していきます。

     

     

    情報って知らないだけで大損する事もありますので是非今回の情報を

    頭の隅でも置いといて下さい。

     

    ・ハウスクリーニング

    都内には東京都ガイドラインっていうのがあります。

    その中では『通常範囲を超えて部分を賃借人が負担』とあります。

     

    通常使用って基準値が難しいですよね・・・

    でも、退去時にある程度掃除して綺麗にしておけばハウスクリーニング費用は

    全く負担する必要はありません。

     

    賃貸借契約書の特約事項に何か特別な記載があれば別ですけどね。

    東京都以外でも、ガイドラインはあると思いますので確認してみて

    ください。

     

    ・壁クロス張替え

    よく揉めるケースが、傷をつけたのは1面なのに全室(4面)のクロス張替えを請求されるケース。

    更に悪質なケースだと、壁と色がかわってしまうので天井クロスの張替えまで請求されるケースです。

     

    こんなのは支払う必要はありません。

    また、張替え費用についても全額支払う必要はなく経年劣化を考慮して負担額を算出する必要があります。

     

    また、張り替えた時期から7年以上経過したクロスについては例え傷をつけたとしても費用は負担する必要は

    ありません。

     

    これは耐用年数的に張り替える時期なので、張り替えるとすればオーナー負担で張り替える事になります。

    長年住んでいると、原状回復費用がたくさんかかると思っている人が多いんですけど、

    実は違くて逆に支払いは減ります。

     

    この知識は絶対に知っておいてください。

     

    それと、超小さい傷で張替えを請求された場合は『切り張り』で対応できないか聞いてみてください。

    切り張りとはその傷部分のみを切り取って張り替える手法です。

    単価的には3000円~5000円です。

     

    ・フローリングの張替え

    フローリングの張替えは請求されるとかなり高額になるので

    気をつけてください。

     

    よっぽどひどい傷(部屋全体のフローリングに傷がある)があれば

    経年劣化を考慮して張替えが請求されますが、そうでないければ傷部分の補修で完了します。

    単価的には1箇所10000~30000円位です。

     

    ・設備の破損

    仮に洗面所の洗面器を物を落として表面にヒビが入ったとしましょう。

    補修が難しく洗面器の交換を請求されたとします。

     

     

    その場合は必ず洗面器の設置時期を確認してください。

    次に洗面器の耐用年数を確認して負担額を算出します。

     

    設備破損の場合、全額負担を請求してくる不動産会社、オーナーがいますが

    支払う必要はありません。

     

    耐用年数はグーグルで検索すればでてきます。

    洗面器の耐用年数は15年です。

     

    ちょっとシュミレーションしてみましょう。

    ・洗面器設置から5年経過

    ・本体+設置費用=20万

     

    ます、洗面器の1ヶ月の費用負担額を確認します。

    20年×12ヶ月=240ヶ月

    20万÷240ヶ月=833円

     

    次に5年分の負担額を算出していきます。

    5年×12ヶ月=60ヶ月

    60ヶ月×833=49980円

     

    でましたね、賃借人(借手)が今回負担すべき金額は

    49980円となります。

     

    全額負担請求された場合は20万なので約15万も差額がありますW

    こんな感じで情報って知っているだけで価値がある事ですよね~。

     

    僕のメインは物販ですが、不動産関連の事業もしてますので

    何かわからない事があれば遠慮なく質問くださいね!

     

    退去立会だけで教材ができそうだなW

     

    ではまた。

     

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    プロフィール

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