• 物販の無在庫販売の発想で不動産業界を戦う!?

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    今日は久々のサッカー日本代表戦ですね。

     

    どんなスタメンになるのかすごく楽しみです。

     

    個人的には乾がみたいな〜!

     

    あのスピードとテクニックは異次元の世界だよね。

     

     

     

    そういえばこないだ日本に来日した際にネイマールが好きな日本代表選手に香川を上げていた。
    香川の能力ってそんなすごいのか!?
    ドイツのプレイを是非代表でも見せてほしいですね。
    さて本題。
    読者さんから不動産について質問を頂きました。

     

    僕の読者さんで不動産業を経営している人って意外と多いんですよね。
    なんでそんな事がわかるかというと、不定期に行っている無料スカイプ相談があるんです。

     

    そこで話をしているうちに不動産の相談へ発展する事がしばしばあるんです。
    話を戻しましょう。
    読者さんからの質問内容はこちらです。

    ↓↓↓

    「不動産賃貸の仲介会社を立ち上げて独立しようと思いますが自信がありません。
    何かうまくいく秘訣はあれば教えてください。」
    はっきり言って答えはシンプルです。

     

     

    賃貸の仲介だけでやっていくならば集客ができれば問題ありません。
    なぜ集客ができればいいのか?

     

    それは賃貸の場合ってお客さんは物件が気に入ってくれれば契約に繋がるからです。

     

    つまり営業力なんてほぼいりません。

     

     

     

    これ、マジです。

     

     

    よく考えてください。
    あなたが賃貸物件を契約するときに営業マンがよかったから契約したなんていう経験がありますか?

     

     

    おそらくないと思います。

     

     

     

    だから宅建をとって集客ができれば誰でも戦える業界ではあります。

     

     

    しかも不動産業界っていまだにアナログな世界です。汗

     
    集客には大きくわけてリアルとネットがあります。

     
    立ち上げたばかりの頃はリアル集客は難しいです。
    となると強化するのはネット集客です。

     

     
    不動産にはたくさんのポータルサイトがあります。
    例えばスーモ、アットホーム、ホームズとかですね。

     

     
    ただ、こういったポータルサイトに物件登録するとかなりの費用がかかります。

     

    スーモなんかは月額利用料の他に物件一件の登録に600円かかります。

     

    高っ!

     

    1000件登録しただけで登録費だけで月60万もかかってしまいます。

     

     
    これがスーモ以外のポータルサイトにも登録したらとんでもない事なになります。

     
    さて、どうしましよう!?

     

    そうです。
    ここで物販の無在庫販売の知識が役立ちます。
    点と点が繋がるっていうのはこういこう事です。

     

     
    物件をさがしている人の動線を教えます。
    まずはポータルサイトで希望の条件を入力して物件を探します。

     

     

     

     
    次に物件名をグーグルなどの検索サイトで入力して検索します。

     

    つまり物件名をダイレクトに検索しているんです。

     
    この流れをみていくと戦い方がみえてきます。

     
    ピンポイントで物件を探している事がわかれば、SEO的にも上位表示は難しくありません。
    まずは自分の営業エリアの物件を自社サイトに登録しましょう。

     

    それも大量にです。

     
    1つ1つ登録して1000、10000も登録するのは非効率です。
    ツールを利用しましょう。

     

     

     
    大量に一括物件登録できるサービスを提供している業者はたくさんあります。

     
    ちなみに登録する物件は流通物件なので問題ありません、

     

     

     

    当然ですが合法です。
    この手の業界(システム提供業者)は今、戦国時代です。
    どの業界も生き残るは大変ですね。

     

     

     

    100登録して反響がなければ1000、1000登録して反響がなければ10000の登録をします。

     

    基準値をあげてください。

     

     

    ちなみに100物件でも10000物件でもツールを利用すれば3クリック位で5分あれば自社サイトへアップが完了します。

     

    アナログで戦う時代ではありませんね

     

     

     

    ある意味無在庫販売なので、大量登録しても在庫リスクはありません。
    僕だったら効率を上げたいので高額な物件にしぼって営業しますね。

     

    このあたりの発想も物件と考え方は同じです。

     

     

     

    例えば賃料50万以上とか。

     

    月に2件仲介すれば100万の仲介手数料が入ります。
    300万の賃料の物件を仲介をすれば1件契約で仲介手数料が300万入ります。

     

     
    そんな物件あるのかよ!?

     

     
    はい、都内にはくこういった物件はたくさんあります。
    是非スーモなどで検索してみてくたざい。

     
    まだまだ話したいことはありますがまた機会があればお話ししますね。

     

     

     

     

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    • 2017 06.07
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    プロフィール詳細

    ■□■ 主 な 経 歴 ■□■
     
     
    2013年 海外ネット通販を副業で開始。
        (ebay、Amazon)
    2013年 開始7ヶ月後に月収100万円を達成。
     
    2015年  販路拡大開始。
        (中国輸入・国内転売・海外ネットショップ) 
    2015年 情報発信開始
     
    2016年 物販コンテンツ販売開始
     
    2016年 物販アドバイザーとして日本各地を     まわる(企業&個人対応)
         
    2016年 超少人数制ゼミナーを開始。
     
    2016年 生産者サポート事業開始
     
    2017年 「小ヤジのシークレット道」始動
     
    ※『個の力を身に付けて老後も稼ぎ続ける』をテーマに情報発信しています。
     
    趣味:波乗り、ラーメン食べ歩き
     
    好きな食べ物:肉、ラーメン、白子ポン酢、鰻の肝、八目鰻
     
    好きなミュージシャン:ジャックジョンソン, MXPX
     
    好きな旅先:ハワイ
     
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