• 不動産運営管理は儲かるのか!?Vol1

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    波乗りで息抜き

    今日は朝6時から波乗りで、頭の中と体がかなりすっきりしました。

    何か煮詰まった時はやっぱり好きなことをするのはいいですね!

     

    こないだの投稿でボードを修理に出したことを話したと思いますが、まだ戻ってきていません。

    なので、今回は予備のボードで波乗りしてきました、

    ちなみに両方ともサイズは6.1です。

     

    それにしても今日の波はよかった~!

    だから気分がめちゃいいっすW

    HIGH,HIGH!!

     

    帰りにポイント付近の寿司屋に寄ったんですが、なんと高級魚であるのど黒がメニューにありました!

    人生初ののど黒!!!!

     

    そりゃ絶対食べるでしょ!!

     

    食べた率直な感想は・・・

    あれっ、思ったより普通・・・

    期待値があまりに大きすぎたかもWW

     

    そんな訳でウニやらズワイガニを一人でめちゃ食べました!

    あっ、僕は波乗り行く時は基本一人なんです。

     

    友人とポイントで待ち合わせして、一緒に入水したりすることもありますが、基本一人のが方がいろいろとやりたい放題なので楽しめるんですよね。

     

    で、お腹いっぱいになって車に戻ったらオモロイ絵を発見!!

    それがこれ!

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    これは何かというと、ウェットスーツをを干す時にハンガーを掛けるフックです。

    車のナンバープレート付近に張り付いておりました・・・

     

    これって取り外し式なんですが、ウエットスーツを引き上げる時に、車から外すの思いっきり忘れてました~。

     

    これつけて帰ってたら俺、メチャださいやんけ。

     

    では本題いってみましょう!!

     


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    不動産運営管理はもうかるのか!?

    はい、今回のお題はこれ!!

    いつも物販の話だから、今後は定期的にいろいろなネタをお話していきますね!

     

    僕は物販以外にもサラリーマン時代の経験を活かしていろんなことをやっています。

    その一つが不動産運営管理。

    詳しくは小ヤジの活動を見てね。

     

     

    不動産運営管理ってなんぞや!?って感じですよね。

    簡単に言うとオーナーから不動産(資産)をお預かりして、利益がでるように運営していきます。

    また、入居中のトラブルなどの時にも賃貸人と賃借人の間に入って折衝していきます。

     

    それ以外にも実務はいろいろありますが、簡単に言えばこんな感じです。

    あなたが知りたいのはこのビジネスでどうやって稼ぐねんって話ですよね。

     

    いくつかご紹介していきます。

    ①運営管理費

    ②内外装工事の工事紹介料

    ③入居中の修理工事手配料

     

    これてって、一つ一つは売買みたいに大きな売上にはならないんですが積み重なるととてつもない破壊力があります。

    特に①は破壊力抜群です。

    ①について少しだけ説明してきますね。

     

    都内の不動庵賃貸は賃料30万以上の物件がごろごろあります。(戸建、マンション、オフィス含む)

    例えばですけど、賃料30万の一棟100戸のマンションの専有分のを運営管理費5%で受託したとします。

     

    すると、以下の計算になります。

    30万×100戸×5%=150万(税抜)

    これくらいの規模であれば、経験者であれば一人で余裕で運営管理できます。

     

    はっきり言って経費はあまりかかりません。

    電話の受付や、修理手配などは外注することも可能です。

     

    このビジネスのすごいところは、この売上が運営管理の契約が続く限りずっと続くということです。

    物販的考え方でいえば、不動産は所有しないので完全無在庫ビジネスなのでリスクがありません。

     

    ちなみに上記で説明した150万というのは完賃(空室なしで100%入居中)の場合です。

    仮に稼働率が80%になっても120万ですね。

     

    これが2棟、3棟あったらどうでしょう!?

    このようなビジネスも個の力があれば稼ぐことが可能であるってことを頭み入れておいて下さい。

     

    当然これはスキルがなければできないビジネスです。

    これは僕の経験、横の繋がりがあってできるビジネスモデルですが、あなたにもきっといろんな武器があるハズです。

    今当たり前だとおもってやっているあなたの実務は実は価値あるものかもしれません。

     

    是非、自分に自信を持ってくださいね!

    あなたの武器はあなたの資産ですぜ!

    間違いない。

     

    不動産運営管理はもうかるのか!?Vol2 はこちら

     

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    友だち追加数 http://line.me/ti/p/@cjm7335q PCの方は「@cjm7335q」で検索をお願いします!

    プロフィール詳細

    ■□■ 主 な 経 歴 ■□■
     
     
    2013年 海外ネット通販を副業で開始。
        (ebay、Amazon)
    2013年 開始7ヶ月後に月収100万円を達成。
     
    2015年  販路拡大開始。
        (中国輸入・国内転売・海外ネットショップ) 
    2015年 情報発信開始
     
    2016年 コンテンツ販売開始
     
    2016年 物販アドバイザーとして日本各地を     まわる(企業&個人対応)
         
    2016年 超少人数制ゼミナーを開始。
     
    2016年 生産者サポート事業開始
     
    ※『個の力を身に付けて老後も稼ぎ続ける』をテーマに情報発信しています。
     
    趣味:波乗り、ラーメン食べ歩き
     
    好きな食べ物:肉、ラーメン、白子ポン酢、鰻の肝、八目鰻
     
    好きなミュージシャン:ジャックジョンソン, MXPX
     
    好きな旅先:ハワイ
     
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