• 不動産運営管理はもうかるのか!?Vol2

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    予定外の出費

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    このブロブの読者の方はほぼ物販がらみの方が多いので、前回のような不動産関連記事を書いてもあまり読まないだろうな~って勝手に思っていましたが意外とアクセスが多かったのでびっくりしました。W

     

    流石です、僕の読者さんはアンテナの張り具合が違いますね!!!

    なので引き続き今回も前回に続き不動産ネタを書いていこうかと思います。

     

    話はかわりますがスマホを2ヶ月位前にギャラクシーSアクティブに機種変して使っていたんですが、マジで使えない!

    全ての稼働が遅い・・・・

    めちゃくちゃストレだったので、お金を余計に発生しますがギャラクシーSアクティブを即効解約してiPhone6にしちゃいました。

    結果、めちゃ快適!

     

    仕事の効率化を考えるとiPhoneのスピードは絶対必要ですね!!

    余計な出費でしたが、早めに決断してよかったぜ。

     

    iPhoneへの機種変ついでに、こんなアイテムを購入しました。

    キャプチャ

    これを何に使うかというと、メルカリ・スマオクのリサーチに利用します。

    メルカリ・スマオクは仕入れ先として結構使えますよ!

    海外へバンバンだしちゃいましょうね。

     

    では本題にいってみましょう!

    内外装工事の工事紹介料

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     前回の続きです。

    今回は内外装工事の工事紹介料についてお話していきます。

    これも大きな収益の一つとなります。

     

    その前に内外装工事の工事紹介料ってなんぞやって感じですよね!?

    簡単に言えば内外装業者へ仕事へ紹介する報酬として、業者から頂く報酬です。

     

    内外装工事って、年間を通して見ると意外とあります。

    管理物件が増えれば増えるほどこの数は当然ふえていきます。

     

    特に内装工事は賃貸で退去した後は、綺麗にして賃貸に出す必要性があるので、ほぼ100%発生します。

     

    外装工事は老朽化によう大規模修繕工事なんかが多いですね。

    これは頻繁には発生しませんが、一撃額がでかいです。

    工事費用としては数百万~数千万規模です。

     

    さて、気になる工事紹介料ですが一般的には5%~15%位です。

    業界で規定があるわけではないので、俺様設定でもOKです。

     

    大手不動産会社なんて、信用を武器にして50%位とっています。

    ほぼ業者へ丸なげなので、利益率がえげつないW

     

    都内の賃貸は30万以上の物件がゴロゴロしているってお話は前回しましたよね。

    このクラスの物件の内装って、退去後の内装工事費用って50万以上はかかってlきます。

     

    150㎡以上の戸建物件だと内外装で1000万以上かける場合もあります。

    しかも、オーナーってキャッシュで支払うから驚きですW

     

    ではわかりやすく以下の仮設定で見ていきましょう。

    ・内装工事130万

    ・工事紹介料9%

    130万×9%=11.7万

     

    この費用がほぼ何もしないで発生します。

    やるとするれば、

    ・工事内容の現地事前確認

    ・見積書内容確認

    ・オーナーと工事内容・見積書内容確認

    ・工事完了後の現地チェック

    って感じですかね。

     

    仮にこの規模の内容が月10件あれば

    130万×9%=11.7万×10=117万

    となります。

     

    ではまた!!

     

    ps

    先日、今のシーズ用に新たにシーガルのウエットスーツを購入しました。

    今日届くかな~!?

     

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  • プロフィール

    ネット物販からスタートし現在は様々なネットビジネスに挑戦している40歳の中年おやじです。最近はおいしい鰹節探しにプチハマりしています。

    ★販路
    メルカリ、ヤフオク、Amazon、ebay、ネットショップ


    ★趣味
    サッカー(歴36年)
    波乗り(歴22年)

      ★好きな食べ物
    焼肉
    ラーメン
    鰻の肝

      ★好きな映画
    ワイルドスピード

      ★好きな音楽
    MXPX
    ジャック・ジョンソン

    ★得意分野
    不動産